Googleなどで検索してると出てくるワードが非公開物件。
でもGoogleでヒットしてるし、広告も出してるじゃん。
などと思いましたが、実際にサイトを見てみると、物件が見えない。
非公開物件とは、レインズ(不動産業界の物件データベース)に登録されておらず、サイトで会員登録しないと見れない物件なんですねー。
レインズに登録すると他の業者も仲介できるし、仲介手数料無料の業者も利用できてしまう。
自分の会社で扱っている物件は独占したいですよね。なので会員登録した人にしか見せない非公開物件があります。
会員登録さえすれば誰でも自由に見れるわけですが、同業者に見られて物件情報を持って行かれると困る、ということで会員登録時の本人確認が面倒なサイトもあります。
他の業界のサイトの会員登録ならメールでの本人確認くらいですが、電話である程度話して確認してからパスワードを教えるとか。
一度あるサイトで「電話は迷惑だからメールで連絡してほしい」と書いて会員登録したところ、電話でしかパスワードを教えられないと返信が来たので「サイトは使えなくていいからこちらの条件に合う非公開物件の情報だけメールでくれ」と返したことがあります。
非公開物件だけに数は少なく、レインズに掲載されている物件情報で水増ししてるサイトが多いんです。
レインズに掲載されている物件は一日程度のタイムラグはありますが、Home'sなどに掲載されるんで特別にはいりません。
建築条件付き土地。
一戸建てを検索しているとよく出てくる単語です。
実際には家がまだ建っていなくて、これから建てる土地のこと。
もうちょっと正確に言うなら、土地の売買契約が成立してから3ヶ月以内に建築契約を成立させる必要がある土地です。
買い主
・自由な間取り
・でも建て売り住宅の価格で
売主
・建物付き土地と同じくらいの価格で売りたい
などの要望を満たすための物。
注文住宅と建売住宅との良いとこ取りな形態ですねー。
だったら全部これにしちゃえばいいじゃない、と思ったりしますが、建築条件付き土地の購入にはよく注意する必要があります。
・建築プランはどれくらい自由にできるのか？
3種類の間取りから選ぶことしかできない
➡プランの修正ができるか確認する。
ルーフバルコニーなどのオプションが高い
➡オプションの有無、価格を確認する。
・土地の契約と建築の契約が同時ではないか？
土地の取得が先に行われる場合が多いため、土地を買った後に思ったような家を建てることができなくても解約できない。
➡同時契約を行わないこと。
契約時に提示された土地面積が公簿で、実際に測量したらもっと狭く、結果的に思ったような家を建てることができなくても解約できない。
➡公簿売買を行わない、もしくは実地測量との差が大きかったら解約できる特約を付ける。
・施工業者を変更できるか確認する。
➡変更できるのであれば、相見積もりを取る。
でも施工業者に見積もりを取るのに手数料を取られるようなら、仲介業者から施工業者に見積もりを取ってもらう方がいいかも。
・手数料について
建築業者との仲介を依頼しないのであれば、建築物に対する手数料を払わなくても良い？
(この辺は口頭で仲介業者に聞いたので曖昧。仲介を依頼しないとどんな作業が発生するのかは不明)
・土地の先行取得
土地を先に契約して購入することになるので、住宅が完成する前、施工する前からローンの返済が始まる。
現在の家賃・ローンを払いながら土地のローンを払わないといけないので経済的負担が多い。
西麻布のビルの一室にあるバー、アプリヴォワゼ B.B.です。
ランチメニューはそぼろ丼と生姜焼き定食がメインですが、今回はローストビーフもありました。
ステーキ並みの大きさ、厚さは半分のローストビーフが2枚。
ステーキと比べたら薄いけど、薄切りのローストビーフと比べたら肉の塊ですにくにくしい。
西洋ワサビも美味い！
ご飯大盛り無料で680円なんて安過ぎますねー。
11月にオープンしたばかり。
御膳房の姉妹店な百菜百味です。
西麻布4丁目の百菜とはたぶん関係ない。
豚肉たっぷりの黒酢の酢豚。パイナップルも入ってます。
肉を柔らかくする作用があるってわかってはいるんですが、パイナップルでご飯を食べるのはちょっと抵抗があります。
全体的に味は美味いんですけどねー。
この辺は中国飯店 小天地、CHINA三丁目と中華激戦区になってきた感じ。
百菜百味
満足度：★★★
2012-12-12 14:25の情報です。
満足度：★★★
食べログ評価：
総合-(夜- 昼-)
ジャンル：
中華
営業時間：
-
定休日：
-
電話番号：
03-6434-9838
住所：
東京都港区西麻布３丁目１-２０
アクセス：
-
2012-12-12 14:25の情報です。
検索結果のページを見ていると、仲介手数料30％オフなんて言葉があります。
で仲介手数料でググると仲介手数料無料なんて会社がヒットします。
そもそも仲介手数料って何？ってところから調べてみました。
仲介手数料は、物件を売り買い貸し借りする時に不動産屋が仲介する時の手数料。
売主と買い主、貸し主と借り主の双方からもらいます。
物件を購入する場合、物件の金額の3%+6万円が上限。
3000万円の物件なら96万円、4000万円の物件なら126万円。これが無料になるのはでかいですねー。
借りる時は家賃の一ヶ月分とか。
で、仲介手数料無料とか30%オフってのは買い主からの手数料を受け取らなくて、売主からの手数料だけもらうパターン。
仲介手数料無料の業者は手数料が通常の半分しか入らないため
SUUMOなどに掲載はあまりしません。
基本的に、HOME'SとかathomeとかSUUMOで探した物件を、業者に伝えて仲介してもらいます。
なんでそれが可能なのかというと、不動産屋さんが使っている検索サイト、レインズの存在です。
新しく出た物件はレインズに登録されて、そこに載っている物件を各不動産屋さんが登録する慣習があります。
有料の会員制なので一般の人はほぼ見ないでしょう。
不動産屋はみんなで同じ物件を共有してるんですね。なので、HOME'Sなどに掲載されてる物件は大体どこの不動産屋でも仲介してくれます。
買い主にとっては嬉しい仲介手数料無料ですが、普通の不動産屋の人に聞いてみると
「売主からしか手数料をもらわないわけだから、何か買い主と売主の間でトラブルがあった時、どうしても売主の味方になってしまう。買った後のことも考えると手数料無料はどうなのか考える必要がある」
とのことでした。
手数料を規定どおり取る不動産屋の言葉なので額面通りに受け取れませんが、そういう考え方もあるのかーと。
でも仲介ができない物件もあります。
それが売主物件。
売主が直接掲載している物件は仲介業者が入る余地が無いので、仲介できません。
なので仲介手数料もかからず、購入からその後の手続き、メンテまで一括でやってくれるところも多いのですごく良いと思います。
でもそんな良い事づくめな売主物件ですが、数も少なく人気も高いので競争率が激しいですねー。
スタイリッシュおふくろの味からスタイリッシュふぐ・すっぽんの店にリニューアルした六本木ヒルズのMOTHER'Sです。
ランチメニューはやっぱり和食。
でも小鉢を持ってきて選ばせてくれるサービスは無くなったみたい。
豚角煮ごろごろ。
味が染み込んでトロトロな塊がたくさん入ってます。
大根と玉子もいいですねー。
そして味噌汁が美味い。
ご飯をたくさん食べるための定食。
MOTHER'S
ランチは、リーズナブル・ボリューム・スピーディーなメニュー、ディナーは、お友達、同僚と気軽に立ち寄れる食堂をコンセプトにしたレストランです。
満足度：★★★★
満足度：★★★★
食べログ評価：
総合3.02(夜3.02 昼3.02)
ジャンル：
和食全般/ふぐ・てっちり(ダイニングバー)(創作料理)
営業時間：
平 日 ランチ11:00～17:00／ディナー17:30～23:00土日祝 ディナー17:30～23:00ミッドナイト(金土祝前日) 23:00～05:00
定休日：
無
電話番号：
03-5413-9577
住所：
東京都港区六本木6-10-1 六本木ヒルズ ウエストウォーク5F
アクセス：
六本木ヒルズWESTWALKでオフィスから直結／日比谷線「六本木」駅直通／大江戸線「六本木」駅徒歩3分
予算：
（昼）900円 （夜）7000円
クーポン：
広尾駅そばに10月オープンしたビストロ イロンデルです。
バーガーマニアの並びにあります。
まずはサラダ。
鹿と安納芋の焼きパスタ。
一見ボロネーゼっぽいですがボロネーゼです。
でも肉々しい。パスタと同じくらいの鹿鹿鹿。
ダイスカットされた安納芋もいいですねー。
パスタは極太。
フライパンで炒めた感じでちょっとナポリタンみたいな食感でこれまた美味い。
ドリンク付きで1000円でした。
フォアグラ丼も美味そう。
究極の選択。
もちろんどちらも良い方がいいんですが、両方取ると会社から遠くなるというジレンマ。
都内じゃなければいいんですけどね。
物件を見学に行った時にある不動産屋さんの言葉
「家選びって結局はどれかを我慢しなくちゃならないんですよ」
でもどれを我慢したらいいの？
最近家を買った同僚の言葉
「家を買うなら資産価値が大事。買ってからも価値が下がらないところ。むしろこれから上がるところ。駅近が重要」
どの駅かっていうのも重要だよね。
よく聞く路線価って言葉もきっとその辺を表してるんだよね。
別の不動産屋さんの言葉
「都内で狭いところから、地方の広いところに引っ越すはできるけど、逆はできない」
広いところから狭いところへは引っ越せないね。
家具とか入り切らなかったり、子供もいるかもしれないし。
ってなことで駅近を選びます。
さらに乗り換えが少ない方がいいんで日比谷線、千代田線をターゲットに。
千代田線に接続してる小田急線は混雑が殺人的なのでパス。
同じく常磐線は、綾瀬止まりの電車は悔しいのでパス。
日比谷線に接続してる東武伊勢佐木線はなんか電車少なそう。そんなことないかもだけど。西新井なんてTOHOシネマズとコナミスポーツがあって便利だよね。
同じく日比谷線に接続してる東急東横線の都内は高そう。中目黒とか自由が丘とか田園調布とか。
日比谷線でも人形町から恵比寿の間は厳しい。
大江戸線は奥さんが通勤不便だしパス。
なことを考えながら見ていると住みたい地域、駅からの距離なんかで絞り込んで探せます。
西麻布のポルトガル料理の店、ヴィラ マダレナです。
ポルトガル料理って素材の味を全面に出した素朴な味ってイメージがあったんですが、今回はソースが凝ってますねー。
スイートマスタードな感じ。
カリッと焼かれた鶏肉とよく合います。
スープ、サラダ、プリン付き。
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