六本木〜西麻布〜青山でランチとかするブログ

岡山からマリンライナーに乗って高松城行って来た。

brax3 (2012年12月30日 19:43) | コメント(0) | トラックバック(0)

岡山旅行最終日、半日だけ時間があったのでうどん県に行ってみることにしました。

岡山駅からマリンライナーで約一時間。

尾道に行くより近いですねー。

瀬戸大橋を渡るので窓の景色も絶景です。

高松駅到着。

前日の小豆島も香川県でしたが、四国本土？初上陸です。

思ってたほどうどん屋ばかりじゃない感じ。

高松城は現存してなくて、現在は玉藻公園になっています。

十河氏の居城。

お堀には海水が流れているので鯉ではなく鯛が！

大書院。古い建物もいくつか。

櫓は残っていたみたいです。

高松駅は海のすぐそばで、ちょっと歩くと瀬戸内海。

フェリーがたくさんいますねー。

たくさんのフェリーのためのターミナルビル。

シンボルタワー一階にあるちょっとカフェで食べたかぼちゃんソフトクリーム。

かぼちゃですねー。柔らかい甘さ。

010 建ぺい率・容積率・斜線制限に平米規制。商業用地に宅地。いっぱい制限があるんだな。

brax3 (2012年12月30日 10:38) | コメント(0) | トラックバック(0)

土地が広いからと言って大きい建物を建てられるとは限りません。

土地が狭いからと言って高い建物を建てられるとは限りません。

国や市区町村で決められた制約がたくさんあります。

■建ぺい率

土地の広さに対して、建物の面積の比率。

100平米の土地で建ぺい率60％なら60平米の面積しか建物に割当られない。

残りは庭とか駐車場とかにします。

■容積率

敷地面積に対する延べ床面積の割合です。

100平米で容積率240％の場合、延べ床面積は240平米。

建ぺい率80％なら80平米の建物3階建てでちょうどになりますね。

■斜線制限

建物が面している道路から伸ばした斜線の内側に建物を建てなくてはいけません。

斜線の内側に収めるために屋根の角度、建物の高さが決まります。

■平米規制

ある程度の広さが無いと建物を建てる許可が出ません。

市区町村によって違うみたい。

目黒区は60平米。でもそれ以下の土地でも古い建物の改築などの理由なら良いみたい？

■商業用地と宅地

準工業地域とかもあるみたいですね。

この辺はまだ勉強中です。

宅地の場合は高さ制限が厳しい代わりに斜線制限がゆるいとか、相続時に小規模宅地は優遇されるとかいろいろあるみたい。

009 私道負担面積とか負担したくないんだけど。

brax3 (2012年12月29日 17:05) | コメント(0) | トラックバック(0)

私道。

国や都道府県市町村が管理する公道に対して個人が管理する道のことです。

住居に面する道が公道なら良いのですが、私道の場合のデメリットがたくさん。メリットはほとんどありません。

私道負担面積が指定されている場合、私道が破損した場合に修復する義務があります。

あんまりひどい状態で放置していると行政から指導されるそうです。

私道に面しているのに負担面積が無い場合。

この場合、私道に関する扱いは所有者に任せられるので、極端な話明日からこの道を使うな、とか言われたら家から出られません。

これらのデメリットのため面している道が私道の場合、土地の価値が下がります。

小豆島をレンタサイクルでエンジェルロードとか天然温泉露天風呂とか

brax3 (2012年12月29日 08:17) | コメント(0) | トラックバック(0)

新岡山港からフェリーで約一時間。小豆島の土庄港へやってきました。

瀬戸内海に浮かぶ島ですが、一応高知県。四国初めてです。

名物はオリーブ。「あずき島」なのにオリーブなんて。。。とか思ってました。

他にはそうめんですが、小豆島ラーメンとかうどんもあるみたい。

観光案内所で聞いて、旭屋旅館さんでレンタサイクルを借ります。

一時間100円くらい。

満潮の時は海に消えるエンジェルロード。

カップルのスポットだそうで。一人で来ましたけど。

土庄港からは自転車で10分くらいです。

エンジェルロードを上から見たところ。

綺麗に両側に波打ち際があるのがわかります。

この真ん中を歩いて先にある島まで行ってきました。

自転車はあまりにも寒いので、近所で見つけたオリーブ温泉へ。

スーパーとかGEOとかがあるショッピングセンター併設なので、健康ランド的なのを想像してたら、瀬戸内海を見渡す絶景露天風呂。

しかも天然温泉です。

こちらも近所にあったお遍路の四国八十八カ所巡りの第五十八番札所、西光寺です。

後ろに見える三重塔が土庄のシンボル、誓願の塔。

帰りのフェリーで飲んだオリーブサイダー。

ほんのりオリーブ風味。

新岡山港から小豆島へは土庄港へしか行きません。

小豆島は想像よりかなり大きい島でレンタサイクルで短時間で見て回るのはちょっと無理。

土庄港からバスで移動してからレンタサイクルを借りるんでしたねー。

季節によって動いてないバス路線があるというのが失敗でした。ロープウェイに乗りたかったのに。

フェリーのデッキから見た瀬戸内海に沈む夕日が綺麗でした。

そのうち小豆島リベンジします。

オリーブサイダー
価格：179円（税込、送料別）

小豆島へ渡るフェリーで駅弁「下津井旅情」

brax3 (2012年12月29日 07:04) | コメント(0) | トラックバック(0)

小豆島へ渡るフェリー。

一時間くらいかかります。岡山駅から新岡山港までバスで30分以上かかるんで結構長旅ですねー。

乗ったのはおりいぶ号。もちろん車ごと乗れます。

客室は広々。

テーブル席もあるし自動販売機も。

帰りに乗ったフェリーでは軽食も食べれるカウンターもありました。

デッキからは瀬戸内海の絶景が。

岡山駅で買っておいた駅弁、下津井旅情。

中身は岡山の郷土料理、祭寿司を幕の内にした物。

名物の蛸や鰆はもちろん、瀬戸内海で取れた海産物中心ですねー。

権八：焼鳥丼

brax3 (2012年12月28日 22:28) | コメント(0) | トラックバック(0)

ジョニーデップとかブッシュ大統領とか、海外の有名人が来る居酒屋、権八です。

キル・ビルのセットの参考にされた店。

サラダバー、復活してました。ドリンクバー、味噌汁飲み放題も。

メインの焼鳥丼。

鶏そぼろご飯の上につくねと焼鳥が一本ずつ。

海苔の匂いがいいですねー。

もう少しご飯があってもいいかも。

今年最後の西麻布ランチでした。

権八西麻布店

落ち着いた店内新鮮にぎり
満足度：★★★

食べログ評価：

総合3.16(夜3.09 昼3.21)

ジャンル：

和食全般(和食)

営業時間：

11:00～翌2:00(L.O.翌1:00)夜10時以降入店可、日曜営業

定休日：

無休

電話番号：

03-5771-0180

住所：

東京都港区西麻布1丁目13-11

アクセス：

東京メトロ日比谷線六本木駅より徒歩10分

予算：

宴会　6000円～　通常　4000円～

クーポン：

Hotpepper

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食べログ Hotpepper
2012-12-28 05:31の情報です。

岡山城と後楽園行ってきた。

brax3 (2012年12月27日 22:01) | コメント(0) | トラックバック(0)

日本三名園の一つ、後楽園と黒塗りの壁から烏城とも呼ばれた岡山城に行ってきました。

宇喜多直家、小早川秀秋の居城。

岡山プラザホテルの目の前。後楽園は8時、岡山城は9時から入れるので荷物をホテルに預けて楽々朝の散歩です。

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つばき食堂：鶏の唐揚げ

brax3 (2012年12月27日 21:23) | コメント(0) | トラックバック(0)

広尾の商店街奥にある家庭料理の店、つばき食堂です。

お母さん達がやってる店。

鯖の味噌煮とか塩焼きとか豚の生姜焼きなんかも美味そうでした。

カウンターの前には味噌煮とか煮込みハンバーグの鍋が。

生姜醤油で下味がしっかりついた鶏の唐揚げっていいですよねー。

ひじきの煮付けとポテトサラダの小鉢もついてます。

ご飯のお替わりができて900円。

つばき食堂

お母さんたちがやっているお店です
満足度：★★★★

食べログ評価：

総合-(夜- 昼-)

ジャンル：

居酒屋割烹・小料理定食・食堂

営業時間：

17:00～23:00（L.O.22:00）

定休日：

なし

電話番号：

03-5422-8351

住所：

東京都渋谷区広尾5-1-23

アクセス：

地下鉄日比谷線広尾駅2番出口から徒歩2分(広尾商店街)

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食べログ
2012-12-27 04:29の情報です。

iPad miniを手に入れた。

brax3 (2012年12月26日 22:26) | コメント(0) | トラックバック(0)

会社から支給されたんですけどね。

iPad2からiPad3に変えた時は、画面が綺麗になったけど分厚くなってかなり重くなった感触でした。

それからずっとiPad3を使っていて、iPadは重いものなんだと認識してたらiPad miniの軽いこと！

薄いし別次元の代物ですねー。

電車の中で本を読んでても疲れないし、画面が小さいって感じもしないしこれはいいですね。

七番：回鍋肉

brax3 (2012年12月26日 21:07) | コメント(0) | トラックバック(0)

西麻布の行列ができる大衆食堂、七番です。

ランチメニューは全品500円、夜は300円居酒屋になります。

日替わりメニューの回鍋肉にしてみました。

キャベツともやしたっぷり。

ご飯が進む濃い味でいいですねー。

丼にご飯もたっぷり。大盛りは+100円です。

デリバリーもやってるみたい。

七番

満足度：★★★

食べログ評価：

総合3.51(夜- 昼3.55)

ジャンル：

中華料理定食・食堂居酒屋

営業時間：

11：15～15：00（全品500円　弁当あり）18：00～23：00（LO30分前でおつまみ・アルコール全品350円）

定休日：

土・日・祝日

電話番号：

03-3408-6466

住所：

東京都港区西麻布１丁目４−１４

アクセス：

東京メトロ千代田線乃木坂駅徒歩8分東京メトロ日比谷線六本木駅徒歩10分

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食べログ
2012-12-26 04:07の情報です。

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岡山からマリンライナーに乗って高松城行って来た。

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